Poradenstvo a pomoc s vyplnením žiadosti a daňových priznaní ku:

- Patentovej dani

- Registrácie do ESTI -turistickej dani 

- Ku DPH podľa článku 97a 

a ďalších náležitosti súvisiacich s prenájmom apartmánov v Bulharsku prostredníctvom platforiem Airbnb a Booking

V súvislosti s implementáciou smernice DAC7 je nevyhnutné venovať zvýšenú pozornosť tomu, či prenajímatelia zo Slovenska pri prenájme nehnuteľností v Bulharsku spĺňajú všetky legislatívne požiadavky platné v tomto štáte.

V prvom rade je dôležité rozlišovať formu prenájmu – či ide o klasický dlhodobý prenájom alebo o sezónne poskytovanie krátkodobého ubytovania v apartmánoch. Zásadný rozdiel môže mať významné daňové a administratívne dôsledky.

Zároveň treba upozorniť, že od 1. januára 2024 sa do pozornosti príslušných orgánov môžu dostať najmä tí prenajímatelia, ktorí na sprostredkovanie svojich služieb využívajú digitálne platformy ako Airbnb či Booking.com. Tieto platformy podliehajú oznamovacej povinnosti podľa DAC7, čo môže viesť k zintenzívnenej cezhraničnej kontrole a výmene informácií medzi daňovými správami jednotlivých štátov vrátane Bulharska.

Bulharská legislatíva, podobne ako právne úpravy vo väčšine európskych krajín, klasifikuje poskytovanie krátkodobého ubytovania ako podnikateľskú činnosť. Zároveň však platí, že Bulharsko od takýchto poskytovateľov – fyzických osôb – nevyžaduje automaticky založenie živnosti alebo inej formy podnikania. Prenajímatelia krátkodobého ubytovania spadajú do osobitného daňového režimu, ktorý je v praxi veľmi podobný postaveniu samostatne zárobkovo činných osôb (SZČO) v Bulharsku.

Zvlášť dôležité je upozorniť, že títo prenajímatelia majú povinnosť registrácie pre DPH podľa článku 97a bulharského zákona o DPH. Tento špeciálny režim z nich síce nerobí klasických platiteľov DPH, avšak ukladá im povinnosť odvádzať 20 % DPH z provízií účtovaných platformami (napr. Airbnb či Booking.com) za sprostredkovanie ubytovania. Keďže tieto platformy poskytujú službu zo zahraničia, prenajímateľ sa stáva "príjemcom služby" a je povinný túto daň odviesť štátu v rámci tzv. reverse charge mechanizmu.

Aké informácie o vás ako prenajímateľovi budú digitálne platformy oznamovať miestnym daňovým úradom podľa smernice DAC7?

Digitálne platformy ako Airbnb, Booking.com a ďalšie budú v zmysle smernice DAC7 povinné oznamovať daňovým orgánom členských štátov EÚ nasledujúce údaje o prenajímateľoch:

• Meno a priezvisko (resp. obchodné meno)

• Primárna adresa (trvalé bydlisko alebo sídlo)

• Identifikačné číslo pre DPH, ak je relevantné

• Dátum narodenia (v prípade fyzickej osoby)

• Servisné poplatky účtované platformou (napr. Airbnb/Booking)

• Hrubé príjmy dosiahnuté cez platformy za každý kalendárny štvrťrok a počet sprostredkovaných prenájmov

• Identifikátor finančného účtu (napr. číslo bankového účtu alebo účtu platobných služieb)

• Meno majiteľa účtu, ak sa líši od osoby uvedenej ako prenajímateľ

• Sídlo alebo adresa prenajímateľa

• Daňové identifikačné číslo (DIČ) priradené prenajímateľovi a/alebo k inzerovanému objektu

• Adresa nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom prenájmu

• Registračné číslo nehnuteľnosti, ak je povinné podľa miestnych predpisov

• Celkový počet dní prenájmu za príslušné obdobie

S celým registračným procesom Vám viem v prípade záujmu ponúknuť služby s tým súvisiace.

Zastupovanie pri registrácii k DPH v Bulharsku a plnenie daňových povinností

Na základe riadne udeleného splnomocnenia vás viem ako klienta zastupovať pred bulharským daňovým úradom (Národná agentúra pre príjmy – NRA) a zabezpečiť vašu registráciu k DPH podľa článku 97a bulharského zákona o DPH. Táto registrácia je povinná pre každého prenajímateľa, ktorý poskytuje krátkodobé ubytovanie prostredníctvom digitálnych platforiem ako Airbnb, Booking.com a podobne.

V rámci zastupovania ďalej viem za klienta:

• podávať mesačné výkazy k DPH,

• vypracovať a podať daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby, ktoré je povinný podať každý, kto dosiahne príjmy z prenájmu nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na území Bulharska – bez ohľadu na to, či je daňovým rezidentom Bulharska alebo iného štátu.

Postup splnomocnenia:

Proces udelenia splnomocnenia je formálne náročnejší, keďže splnomocnenie musí byť notársky overené – buď v Bulharsku, alebo na bulharskom veľvyslanectve v hlavnom meste vášho pobytu. Následne je potrebné toto splnomocnenie osobne predložiť v niektorej z kancelárií bulharskej daňovej správy (NRA), buď vami osobne, alebo vami poverenou osobou.

Po doručení základných údajov vám bezodkladne zašlem:

• presné znenie splnomocnenia v bulharčine,

• predvyplnené údaje,

• inštrukcie k postupu a kontakty.

Pozor: nevyhnutnou podmienkou úspešnej registrácie je, aby ste vlastnili zaručený elektronický podpis (tzv. eID) vydaný v akomkoľvek členskom štáte EÚ.

Slovenskí občania tento podpis majú predpripravený v čipe občianskeho preukazu. Je potrebné ho len aktivovať (napr. prostredníctvom aplikácie eID klient a čítačky kariet).

Viac informácií o aktivácii eID nájdete tu:

Ceny ohľadne jednotlivých podaní a registrácii nájdete v rámci môjho cenníku. 

V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať : viliam.zaborsky@gmail.com